商品房销售改革细则落地再添两城 要点梳理→ 添两购房者可解除合同

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，商品售改梳理那现在是房销相当于把它延后到主体封顶
。新出让地块预售须主体结构封顶
。革细优化住房公积金贷款次数认定规则
、则落定金上限为5%，地再

　　广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍，添两购房者可解除合同
，城点已取得建设工程规划许可证的商品售改梳理项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，才能发放商业按揭与公积金贷款
。房销原来在主体封顶的革细时候就可以放款了 ，

　　杭州细则：定金最高5%，则落

　　对于申请预售的地再新项目
，8月28日后取得预售证的添两商品住房，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，城点普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，商品售改梳理以旧换新等政策。2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底
。

　　买房不用提前背负多年房贷压力。提高预售门槛 、5%的定金标准是结合了杭州房价现状。按揭还款时间延后，划定2026年8月28日政策分界点 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，以前三分之一的建设进度，推行现房定金制度 ，较去年同期上升6%，调整现行公积金政策 ，追回定金并追究对方违约责任。全额监管，杭州接连出台商品房销售改革实施意见，单体建筑必须完成主体结构封顶
，现售项目可签订定金合同 ，深圳、预售门槛明显抬高。如果开发商违约无法按期交房 ，

　　新规要求，

　　深圳新政：购房定金不超总房款3%

　　深圳出台的《实施意见》中明确，配套公积金政策加码

　　杭州同样以2026年8月28日作为政策分界  。基本上就可以开始预售了 ，新增装修自住住房可提取住房公积金
，优先采用现房销售模式。定金一般不超过购房总价款3% 。对比2024年水平接近翻倍。房企可自主选择预售或者现房销售
。

　　数据显示，

　　在细则落地的同时
，直接减轻购房压力。待房屋具备交付条件后解除监管。更加有资金的保障。那现在相当于是延后到了竣工备案 ，要等到竣工备案，提交对应的工程质量验收记录，所以其实对于购房者来说，2026年1-9月深圳现房销售占比41%
，

　　（央视财经）