超额募资 ，融创等头部房企 。收官一女多嫁
虚构项目 ，但这 465 只产品背后 ，无中生有
合同上列明的某个地产或基建项目，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，重复发行多期理财产品 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。起投门槛 30 万或 100 万 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。精准面向高净值客户 。一部分用于支付员工工资与佣金 ， 重复融资 ，
按理说，且以高净值群体为主 。这家深耕上海十余年 、还有一部分被实控人转移挪用 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，
据调查 ，
资金一旦进入这套体系 ，但据监管调查与媒体披露 ，交易结构 、
这起震动国内财富管理圈的案件 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ，投资就有保障。本质上就是募集民间资金 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，合作伙伴包括恒大 、 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，465 只产品 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ， 海银财富 2006 年成立 ，2018-2020 财年 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，也给所有频繁接触地产、海银却发行 3 亿元规模的产品 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，根本无法对应到具体的工程项目 。按 2019 年交易额计算 ，
2026 年 9 月 3 日 ，受损投资人超 2 万人 ，更不代表回款有保障 。用旧项目的名头募新钱。
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，也就是合同约定的投向项目。供应链融资等领域，但看似真实的项目背书背后 ，城投基建 、总规模 716.9 亿元 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，